什么是維修資金電梯備用金?哪些電梯緊急情況可以申請使用維修資金電梯備用金?

  市住宅專項維修資金中心:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(僅限于電梯)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的相關(guān)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意實行一次性表決的方式使用住宅專項維修資金的,可以按幢設(shè)立用于電梯緊急情況下小額維修的住宅專項維修資金備用金(以下簡稱備用金),并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表進(jìn)行備用金使用、再申請的審核。

  電梯緊急情況是指因電梯發(fā)生事故或其他原因?qū)е码娞莼蛄悴考p壞、故障或需要維修、更新后方可投入使用等情況,具體項目包括:

  1.電梯的動力、承載系統(tǒng)(如:電機(jī)、減速機(jī)、曳引機(jī)、鋼絲繩、曳引輪、轎廂等)。

  2.電梯的控制系統(tǒng)(如:控制柜主板、控制柜變頻器等)。

  3.電梯的安全部件(如:門機(jī)、限速器、安全鉗、制動抱閘、門鎖、防夾裝置、限載保護(hù)裝置等)。

  備用金設(shè)立的數(shù)額上限為住宅專項維修資金首期應(yīng)收總額的10%,由市房管局從業(yè)主的維修資金賬戶余額中計提,無需另行繳存;業(yè)主維修資金賬戶余額不足應(yīng)計提金額的部分,由業(yè)主另行補(bǔ)繳。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以持業(yè)主大會會議設(shè)立備用金的決定,向市房產(chǎn)管理部門辦理備用金設(shè)立手續(xù)。備用金一次性表決的期限自設(shè)立之日起有效期為三年,有效期滿后,須重新辦理。

  備用金使用時,單項物業(yè)維修和更新改造項目的費(fèi)用不高于10000元(含)。

  東莞日報:維修資金電梯備用金的設(shè)立程序如何?

  市住房專項維修資金中心:備用金的設(shè)立程序,主要包括制定設(shè)立方案、征求業(yè)主意見、辦理設(shè)立手續(xù)等三個步驟。

  首先,制定設(shè)立方案。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)(沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會)按幢提出設(shè)立備用金的建議、制定《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立方案》。

  其次,征求業(yè)主意見。物業(yè)服務(wù)企業(yè)(沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會)將《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立方案》在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示(公示時間不少于10日),并書面征求“雙2/3業(yè)主”同意。

  第三,辦理設(shè)立手續(xù)。經(jīng)“雙2/3業(yè)主”同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)(沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會)到當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)房管所辦理備用金設(shè)立手續(xù),并提交下列資料[一式三份,市房管局、鎮(zhèn)(街)房管所、申請單位各一份]:住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立申請表;住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立方案;方案公示及業(yè)主確認(rèn)證明;業(yè)主書面確認(rèn)情況登記表;物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或業(yè)主委員會備案書、業(yè)主代表身份證、社區(qū)居民委員會證明;電梯安裝證明;房管部門要求提供的其他相關(guān)證明文件。

  房管所對所提交資料進(jìn)行審查,資料齊全的,于5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場勘查,并將《業(yè)主書面確認(rèn)情況登記表》和《業(yè)主書面確認(rèn)情況通告》在小區(qū)顯著位置進(jìn)行通告(通告時間不少于5日)。通告期間,業(yè)主對通告內(nèi)容有異議的可直接向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)房管所提出書面意見,對于業(yè)主提出的異議,房管所應(yīng)及時調(diào)查核實。通告期滿后,房管所于5個工作日內(nèi)在《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立申請表》上填寫意見并加蓋公章。不符合設(shè)立條件的,應(yīng)退回資料;符合條件的,予以辦理備用金設(shè)立手續(xù),并連同設(shè)立要件送市房管局存檔。

  東莞日報:已設(shè)立備用金的物業(yè)小區(qū),當(dāng)出現(xiàn)電梯緊急情況時,如何申請使用維修資金電梯備用金?

  市住房專項維修資金中心:已設(shè)立備用金的物業(yè)小區(qū),當(dāng)出現(xiàn)上述電梯緊急情況時,成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會前,以及成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會后,均按維修資金使用程序制定方案、組織實施方案、項目竣工驗收、撥付資金等步驟申請列支。 

  1.制定方案時,除向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)房管所提交備用金的設(shè)立程序所需資料外,還須提交如下資料:(1)已由房管部門填寫意見和蓋章的《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立申請表》;(2)電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門的證明材料。

  房管所對所提交資料進(jìn)行審查,資料齊全的,于1個工作日內(nèi)到現(xiàn)場勘查,并在《住宅專項維修資金使用備案表》上填寫意見和加蓋公章后,連同上述資料1份送市房管局存檔。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將《維修和更新、改造方案》、電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門證明材料和《住宅專項維修資金電梯備用金設(shè)立申請表》在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示(公示時間不少于7日)。

  2.撥付資金時,除向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街)房管所提交備用金設(shè)立程序5所需資料外,還需提交電梯安全監(jiān)督部門或法定檢測部門出具的驗收合格證明材料。房管所收到備用金的撥付申請資料后,應(yīng)于3個工作日內(nèi)完成資料審查(包括到現(xiàn)場查看工程完成情況),并報送至市房管局。市房管局收到房管所送達(dá)的資料后,2個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出《劃轉(zhuǎn)維修資金通知書》。專戶管理銀行接到《劃轉(zhuǎn)維修資金通知書》后2個工作日內(nèi)按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主個人維修資金賬戶中核減,并將維修資金劃轉(zhuǎn)到指定賬戶。