重點(diǎn)如下：

1、層高不應(yīng)低于3.00m；

2、新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m；

3、二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯；

4、四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；

5、十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過33m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯，且其中至少應(yīng)有1臺(tái)為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺(tái)為消防電梯；

6、明確擔(dān)架電梯尺寸：

采用寬轎廂時(shí)，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m；

采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m；

7、住宅項(xiàng)目應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；

8、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm

9.在場地方面，征求意見稿要求，集中綠地寬度不應(yīng)小于8米；集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動(dòng)場地。

10.衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

此新規(guī)將引導(dǎo)房企在產(chǎn)品打造方面更加注重于居住品質(zhì)，促進(jìn)人居水平的提升。

在提升人居水平的方面，蘇州走在了前面。

去年6月8日，蘇州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》的通知，明確了蘇州市區(qū)商品住宅的品質(zhì)要求。

比如說，層高不應(yīng)小于3.0m，每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室，設(shè)置兩個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)能設(shè)置浴缸，預(yù)留電動(dòng)汽車的充電樁，設(shè)置一鍵斷電功能等方面做出規(guī)范，讓居住者住得更舒服、更品質(zhì)、更安全。

這意味著，雖然蘇州嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，但是限房價(jià)≠降品質(zhì)，未來開發(fā)商想要“鉆空子”降標(biāo)，顯然行不通了。

此新規(guī)也將引導(dǎo)房企在產(chǎn)品打造方面更加注重于居住品質(zhì)，促進(jìn)蘇州人居水平的提升。

8月9日，蘇州發(fā)布社區(qū)品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃（2021～2025）的通知，將以人民美好生活向往為中心，建設(shè)“舒心社區(qū)、蘇式生活”的高品質(zhì)社區(qū)。

規(guī)劃建議城鎮(zhèn)已建成區(qū)重建、改建的住宅人均住房建筑面積不宜低于40平方米， 新建地區(qū)的住宅人均住房建筑面積不宜低于46平方米。

增加中小套型住房供給，尤其是部分供需矛盾突出的社區(qū)以及軌道交通站點(diǎn)周邊1000米區(qū)域的商品住房用地內(nèi)的中小套型住房供應(yīng)比例應(yīng)進(jìn)一步提高。

在社區(qū)周邊配套方面，也提出了新的規(guī)范和要求。在5-10分鐘圈層上盡量布局幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施以及菜場等老人、兒童使用度較高的設(shè)施。

為提升宜居的居住品質(zhì)，還要求從宜居化、適老化、海綿化三個(gè)方面對(duì)現(xiàn)有住房品質(zhì)進(jìn)行提升。

蘇州政府的執(zhí)行力向來是不容小覷的，從應(yīng)對(duì)疫情所推出的各類舉措就能看出，蘇州政府強(qiáng)大的執(zhí)行力。

從“指引”“規(guī)范”，到亂象整治，并進(jìn)行實(shí)質(zhì)性懲罰，可見蘇州政府對(duì)房地產(chǎn)市場的重視程度之高，讓購房者在買房和居住過程中更加放心、安心和舒心。

蘇州房地產(chǎn)市場在政府強(qiáng)有力的政策指引下，也會(huì)更加健康平穩(wěn)地發(fā)展。