隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程。

舊樓加裝電梯中業(yè)主最關(guān)注的11個問題，請收好咯！

 1

增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？

增設(shè)電梯應(yīng)滿足以下三個條件：①既有住宅的規(guī)定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達成書面協(xié)議。③職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

2

誰來申請？

業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。

業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機構(gòu)等提出申請。

增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

3

需要哪些人同意？

經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

4

辦理手續(xù)的時候需要走哪些流程？

辦理手續(xù)主要是要上報住建局和規(guī)劃局，住建局主要是業(yè)主相關(guān)材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進行證件核 對；規(guī)劃局報批主要是針對施工圖的審核，規(guī)劃局通過后，需將設(shè)計方案及相關(guān)材料在小區(qū)公示。

5

書面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

確定電梯使用管理者。

增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案。

電梯維護保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔(dān)方案。

與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集方案。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

6

安裝電梯的資金怎么籌集？

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預(yù)算單位）出資。

社會投資等其他合法資金來源。

7

增設(shè)電梯業(yè)主需要提供哪些資料？

業(yè)主主要需要需要提供的資料為：土地證、房產(chǎn)證、戶主身份證復(fù)印件，以上資料都需要一式三份。另還需業(yè)主協(xié)助其他相關(guān)材料的簽字。

8

增設(shè)電梯有哪些入戶方式？

目前增設(shè)的入戶方式有兩種：一種是平層入戶、一種是平臺入戶。

9

為什么申請很久沒有通過？

有多方面的原因，最主要原因有兩點：

一是設(shè)計方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計單位咨詢，根據(jù)意見改進；

二是審批進度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段，規(guī)劃部門需要逐一進行審核。

10

安裝電梯政府有補貼嗎？

目前，北京、上海、廣州、濟南、西安、廈門、青島等市都出臺了相關(guān)補貼政策，按照加裝一臺電梯補貼10萬元至24萬元不等的原則給予支持。

11

電梯維保一年需要幾次？

電梯維保按國家《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-2009》中規(guī)定，電梯的使用單位至少有一名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)，維護保養(yǎng)單位應(yīng)按照特種設(shè)備條例的要求每半月至少進行一次維保，設(shè)立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯受困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援；維保單位的質(zhì)量檢驗（查）人員或者管理人員應(yīng)當(dāng)對電梯的維保質(zhì)量進行不定期檢查，并且進行記錄。